O Rent-a-Room Relief sobe para 16.000 € em 2027: o que muda se você hospeda um estudante

O orçamento 2027 da Irlanda sobe de 14.000 € para 16.000 € por ano o limite isento de impostos para quem aluga um quarto na própria casa, a partir de 1 de janeiro de 2027. O que foi anunciado, o que dizem hoje as regras da Revenue e o que isso significa para quem hospeda um estudante em Dublin, Cork, Galway ou Maynooth.

Atualizado em 15/11/2026 · Gomfy

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O que foi anunciado

No orçamento 2027 (Budget 2027), apresentado em 6 de outubro de 2026, o governo irlandês anunciou que o teto do Rent-a-Room Relief sobe de 14.000 € para 16.000 € por unidade fiscal a partir de 1 de janeiro de 2027. É o primeiro aumento desde 2017. O orçamento também estende a isenção a moradias auxiliares recém-instaladas, como casinhas de jardim de 32 a 45 m², instaladas depois de 27 de julho de 2026.

A mudança está na Finance (No. 2) Bill 2026, publicada em 19 de outubro de 2026 e em tramitação no Parlamento (Oireachtas). Até virar lei e a Revenue atualizar seu guia, o limite para 2026 continua sendo 14.000 €.

Como funciona, segundo a Revenue

Se a sua renda bruta com o aluguel de um quarto na sua casa, incluindo refeições e outros serviços, não passar do limite, você não paga Income Tax, PRSI nem USC sobre ela.
Se passar, mesmo que pouco, todo o valor é tributado, não só a parte acima do limite.
O quarto tem de estar na sua própria casa (a «qualifying residence» definida pela Revenue).
Aluguéis de 28 dias seguidos ou menos não contam, mas a hospedagem de estudantes em tempo integral ou parcial, inclusive de idiomas, é uma exceção: cursos curtos de idiomas podem entrar.
Não vale para o aluguel pago pelo seu filho ou pelo filho do seu parceiro civil, nem pelo seu empregador.

Os detalhes estão nas páginas da Revenue (em inglês): Rent-a-Room Relief e requisitos. Nosso guia para anfitriões, Rent-a-Room Relief explained for hosts, explica as mesmas regras com exemplos.

O que 16.000 € significam para um quarto de estudante

Divididos em 52 semanas, 16.000 € são cerca de 307 € por semana. Como referência, as escolas de idiomas de Dublin cobram dos estudantes uma mediana de 295 € por semana por um quarto individual com meia pensão em casa de família na primavera de 2027, e 320 € em julho, segundo as tabelas 2027 de 11 escolas de Dublin publicadas no LanguageBookings.com, site irmão do Gomfy. São os preços que o estudante paga à escola; a família recebe menos.

Ou seja: um quarto alugado o ano todo a um estudante, com refeições e a preços como esses, fica perto do novo limite, e um segundo quarto passaria dele. Some tudo o que você recebe, refeições incluídas, antes de decidir quantos quartos alugar.

Mais de 18.000 pessoas usaram a isenção em 2024, segundo dados da Revenue publicados pelo The Irish Times, e em Dublin faltam camas para estudantes: veja nosso guia de residências estudantis em Dublin.

Informação geral, não é assessoria fiscal. Baseia-se no que a Revenue e o Departamento de Finanças publicaram e pode mudar quando a lei for aprovada. Confirme o seu caso com a Revenue (MyEnquiries) ou com um contador.

Hospedar um estudante com o Gomfy

No Gomfy você publica seu quarto de graça, decide quanto quer receber, define as regras da casa e conversa com os estudantes pelas mensagens do Gomfy antes que reservem. Você escolhe quem fica na sua casa. Os estudantes procuram quartos no Gomfy em Dublin, Cork, Galway e Maynooth; veja os que já estão publicados em Dublin.

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Perguntas frequentes

O limite de 16.000 € já é lei?

Foi anunciado no orçamento 2027 em 6 de outubro de 2026 e está na Finance (No. 2) Bill 2026, em tramitação no Parlamento irlandês. Deve valer a partir de 1 de janeiro de 2027. Para 2026, o limite continua sendo 14.000 euros, como diz o guia da Revenue.

Posso hospedar um estudante de idiomas por algumas semanas e usar a isenção?

Sim, segundo a Revenue. Aluguéis de 28 dias seguidos ou menos ficam de fora, mas a hospedagem de estudantes em tempo integral ou parcial, inclusive de idiomas, é uma exceção.

As refeições contam para o limite?

Sim. A Revenue soma a renda do quarto e de serviços como as refeições. Se o total passar do limite, tudo é tributado.

O que acontece se eu receber mais de 16.000 €?

Pelas regras da Revenue, todo o valor é tributado, não só a parte acima do limite. Anote tudo o que você recebe.

Vale para uma casinha ou cômodo no jardim?

O orçamento 2027 estende a isenção a moradias auxiliares recém-instaladas de 32 a 45 metros quadrados, instaladas depois de 27 de julho de 2026. O detalhe está na Finance (No. 2) Bill 2026; confirme com a Revenue antes de contar com isso.

Custa algo publicar um quarto no Gomfy?

Não. Publicar um quarto no Gomfy é grátis. Você decide quanto quer receber e conversa com os estudantes pelas mensagens do Gomfy antes de aceitar uma reserva.

Outros guias

Fontes

Preços e regras mudam: confira a fonte antes de decidir. Informação consultada em 15/11/2026.